NO1：保障房
    关键指数：★★★★★
    住房保障是2007年最能体现民生、受普通民众关注度最高的一个词汇，也是当前政府工作的一个重点。住房保障制度的不断完善与落实，是政府为低收入困难家庭所做的一大实事，也是保障体制与市场机制逐步实现并行不悖模式的一大体现，深受普通民众与房地产业界欢迎。略有争议的问题在于保障的范围。根据现行政策，保障性住房仅包括廉租房与经济适用房，特别是对于可购经济适用房人群收入的划定有较低之嫌，难免使一部分人发出“严格符合标准的人未必买得起房，而买得起房的人又不符合标准”的感慨。虽有两限房撑腰，但对于那些位于收入划定界限边缘的人群来说，购房仍是一大难题。
    点评：在目前的政府行政效率之下，遴选购买者资格的程序就存在很多漏洞，难以让真正符合条件的人购买到经济适用房。经济适用房及其有可能流向与权势集团关系紧密而表面上收入偏低的殷实家庭。经济适用房难以起到保障性住房的作用。与其被骗购，不如被骗租。这样可以使公共资源损失少一些。因此，保障性住房的重点方向应该是廉租房。
    NO2：节能
    关键指数：★★★★★
    如果说房地产市场每年都要追赶个潮流或时尚的话，节能无疑就是2007年楼市最大的时尚。每个楼盘都在争取与节能沾边，在宣传时不忘带出自己的节能环保标签。楼市的节能环保并不是空谈和追时髦，而是现实资源的紧张和目前巨大的建筑能耗所致。有调查显示，目前建筑能耗约占社会总能耗的28%，全国400亿平方米的既有建筑大部分都是高能耗建筑。可以说，建筑节能已经成为迫在眉睫、刻不容缓的大事。而节能环保也绝不仅仅是一种口号和一种时髦，为了全社会的生存环境，它应该成为今后开发商必须遵行的开发准则。
    点评：不管科技如何发达，在目前阶段，建造房子的主要材料是钢筋和水泥。炼纲消耗焦煤，烧水泥消耗煤炭。再如何标榜环保节能，房地产仍脱不了间接高耗能产业的帽子。硬要把房地产搭上环保行业，只好说部分盖房子的砖是煤渣做的。其他大部分说法都是宣传炒作。
 
    NO3：产业化
    关键指数：★★★★☆
    住宅产业化的根本目的就是提高住宅质量，降低住宅成本。但是到目前为止，产业化推了很多年，效果仍不理想，2007年，政府对产业化的力度空前加大，一个个产业化峰会的召开，一项项产业化产品的展示以及一个个产业化示范基地的推出，都昭示了我国的住宅产业化建设正在有条不紊地进行，虽然任务依然艰巨，但在国家的大力组织以及各企业纷纷响应的背景下，我国的住宅产业化建设已迎来曙光。
    点评：住宅产业化的进程总体是理想的，这些年来，新营造房子的质量的确上升了，造价也呈现下降趋势。但扭曲的土地制度推动房价高速增长，客观上已经成为阻碍住宅产业化深入的主要因素。
 
    NO4：小户型
    关键指数：★★★★
    “90/70”政策已实施一年有余，市场上的小户型项目已逐渐增多，虽然有些地区对该政策的执行力度还不是很好。但开发建设小户型项目已成大趋势，而在2007年的24号文件中也明确提出经济适用房套型面积不得超过60平方米的标准。而且，经过一年多的实践，小户型项目在创新设计以及建设方面都探索出了很多经验，随着政策的不断深入，小户型产品将逐渐成为楼市的主旋律。
    点评：小户型是未来住宅发展的主攻方向，毕竟人口众多的中国受到土地有限的资源约束。但也不能消灭大户型，而且还可以进一步提高大户型住宅在住宅结构中的比例。如《蜜蜂的寓言》所说，个人的劣行和贪欲却是促进社会发展的美德。没有改善性住房需求支撑，中国的产能过剩问题、流动性过剩问题和劳动力过剩问题无法在房地产行业稳步发展的前提下得到很好的解决。
 
   NO5：上市
   关键指数：★★★
    据不完全统计，2007年以来上市房地产公司通过增发、配股等方式，已合计融资超过1000亿元，还有更多的房地产公司希望通过上市来募集更多的资金。有人说，是宏观调控迫使房企上演了一场与政策赛跑的上市大戏，时势造就了“股市替代银行”的地产融资新模式。
   点评：随着宏观调控之下的银根的紧缩，多元化融资已经成为大地产商必经之路，多元化融资不仅使得开发商本身资金渠道大大畅通，也能够在一定程度上降低商业银行承受的风险及压力，而股市则是各大开发商最为有效、迅速的融资场所，在经过20年发展的中国房地产市场的逐步走向完善与规范之下，股市融资的效用将逐步提高。随着中国房地产十强企业、广州房地产五虎之一的恒大地产集团宣布近期香港上市，而其融资规模将达到150亿之巨，预期房地产公司在2008年融资规模又将跨越一个台阶。

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